利率较昨日

变差

上周五国债收益率回升，购房与重贷决策更需要比较成本与时间点。

美国十年期国债最新收益率4.56%7 月 10 日，较前日 +0.02%

贷款申请量-2.2%MBA：较前周减少

市场对利率影响变差国债上行，锁定成本承压

市场发生了什么？

周度利率向上

Freddie Mac：30 年固定由 6.43% 升至 6.49%；15 年固定由 5.79% 升至 5.82%。MBA：合格贷款额度的 30 年固定升至 6.58%，申请量较前周 -2.2%。

债券市场仍承压

美国十年期国债 7 月 10 日收于 4.56%，较前一交易日上行 2 个基点。国债收益率走高通常会增加锁定成本的波动风险。

本周关注通胀

美国劳工统计局将于 7 月 14 日发布 6 月 CPI；5 月 CPI 同比为 4.2%。在谈客户宜预留锁定窗口，避免单一数据日造成决策被动。

不同客户看不同重点

购房人：先锁住可承受月供，再比较点数、补贴与锁定时机。

重贷／套现：比较新年限、现金流、套现金额与总成本。

房产投资人：以租金覆盖、持有策略与退出计划评估方案。

房贷小算盘观点

十年期国债走高时，先把贷款结构、月供与锁定成本算清楚，再决定是否锁定；比起单纯等待一个最低点，更能控制实际成本。

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数据来源：U.S. Department of the Treasury Daily Treasury Par Yield Curve Rates，2026 年 7 月 10 日；Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey，2026 年 7 月 9 日；Mortgage Bankers Association Weekly Applications Survey，2026 年 7 月 8 日；U.S. Bureau of Labor Statistics CPI 发布日程。本文仅为一般市场资讯，不构成贷款承诺、利率报价、投资或财务建议。实际利率、费用与条款取决于借款人资格、房产条件和市场变化，并以正式 Loan Estimate 为准。Equal Housing Opportunity.