利率较昨日

变好

6 月 CPI 全面降温、核心通胀同步放缓，叠加前一日公布的 PPI 走弱，10 年期美债收益率随之走低。实际房贷报价仍须以贷款机构当日锁定价为准。

6 月 CPI（整体，环比，季调）-0.4%5 月为 +0.5%

核心 CPI（环比，季调）0.0%5 月为 +0.2%

市场发生了什么？

6 月 CPI 全面降温

美国 6 月整体 CPI 环比下降 0.4%，为 2020 年 4 月以来最大单月降幅，能源价格环比大跌 5.7% 是主要拉动因素；同比涨幅从 5 月的 4.2% 降至 3.5%。

核心通胀同步放缓

核心 CPI（剔除食品与能源）环比持平，低于 5 月的 +0.2%；同比降至 2.6%，较 5 月的 2.9% 进一步回落，房租等分项涨幅也略有收窄。

长端利率两日连续走低

叠加 7 月 15 日公布的 6 月 PPI 环比 -0.3%（核心 +0.1%）同步降温，10 年期美债收益率 7 月 15 日报收约 4.56%，较 7 月 14 日的 4.58% 进一步下行，两日通胀数据共同为房贷定价环境带来支持。

不同客户看不同重点

购房人

若今天报价改善，比较月供、点数和锁定期限；不要只看广告利率。

重贷／套现

把新年限、现金流、套现金额与总成本放在同一张表里再决定。

房产投资人

以租金覆盖、持有策略和退出计划判断，不因单日市场变化仓促行动。

房贷小算盘观点

连续两天的通胀数据（CPI、PPI）双双降温，加上 10 年期美债收益率随之走低，市场对美联储年内进一步降息的预期有所升温，为近期房贷利率环境带来阶段性支持。但同比读数仍高于美联储 2% 的长期目标，通胀完全回落仍需时间，利率走势可能反复。如果你正在观望入市或重贷时机，建议重点关注锁定期限、点数和总成本，而不是只盯着单日的利率数字。

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数据来源：U.S. Bureau of Labor Statistics Consumer Price Index，2026 年 7 月 14 日；U.S. Bureau of Labor Statistics Producer Price Index，2026 年 7 月 15 日；U.S. Department of the Treasury Daily Treasury Par Yield Curve Rates，2026 年 7 月 15 日。本文仅为一般市场资讯，不构成利率报价、贷款承诺、投资或财务建议。实际利率、费用与条款取决于借款人资格、房产条件和市场变化，并以正式 Loan Estimate 为准。Equal Housing Opportunity.