利率较昨日

持平

6 月进口价格意外走高、同比涨幅创近四年新高，但同期零售销售增速明显放缓，两组数据方向相反、相互抵消，10 年期美债收益率也仅窄幅波动。实际房贷报价仍须以贷款机构当日锁定价为准。

6 月进口价格指数（环比）+0.3%利空房贷利率｜5 月为 +1.7%

6 月零售销售（环比，季调）+0.2%利好房贷利率｜5 月上修为 +1.0%

市场发生了什么？

进口价格意外走高

6 月进口价格指数环比上升 0.3%，市场原预期为下降 0.8%；来自中国商品的价格创 2008 年以来最大单月涨幅，带动同比涨幅达到 7.1%，为 2022 年 8 月以来最高。

零售销售增速放缓

6 月零售销售环比仅增 0.2%，明显低于 5 月上修后的 +1.0%；剔除加油站后消费仍有支撑，但整体增速较前月降温。

长端利率窄幅波动

美国财政部数据显示，10 年期常数期限国债收益率 7 月 16 日报约 4.57%，较 7 月 15 日的 4.56% 小幅走高，市场在两组方向相反的数据之间保持观望。

不同客户看不同重点

购房人

今天数据方向不明朗，不必因单日消息追涨杀跌，比较月供、点数和锁定期限更重要。

重贷／套现

把新年限、现金流、套现金额与总成本放在同一张表里再决定，不急于一时。

房产投资人

以租金覆盖、持有策略和退出计划判断，不因单日市场波动仓促行动。

房贷小算盘观点

今天的数据呈现"一冷一热"的格局：进口价格意外走高，显示关税与 AI 相关设备成本正在向物价传导；但零售销售增速同步放缓，说明消费者支出也在降温。两股力量方向相反、相互抵消，10 年期美债收益率基本原地踏步，房贷定价环境延续观望格局。如果你正在比较入市或重贷时机，建议把关注点放在锁定期限、点数和总成本上，而不是单日的市场波动。

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数据来源：U.S. Bureau of Labor Statistics U.S. Import and Export Price Indexes，2026 年 7 月 17 日；U.S. Census Bureau Advance Monthly Sales for Retail and Food Services，2026 年 7 月 16 日；U.S. Department of the Treasury Daily Treasury Par Yield Curve Rates，2026 年 7 月 16 日。本文仅为一般市场资讯，不构成利率报价、贷款承诺、投资或财务建议。实际利率、费用与条款取决于借款人资格、房产条件和市场变化，并以正式 Loan Estimate 为准。Equal Housing Opportunity.