利率较昨日

变差

油价因中东局势升至每桶 100 美元附近，重燃通胀担忧；10 年期美债收益率连续第 4 个交易日走高、升至 2025 年 1 月以来最高，2 年期也升至去年初以来高位。市场对美联储 9 月加息的押注升破 80%（一周前约 52%），房贷利率环境较昨日进一步承压。下周 7 月 28–29 日 FOMC 会议前，政策路径的重新定价是长端利率承压的主因。

美国 10 年期国债收益率（7/24，美东）连升第 4 日利空房贷利率｜升至 2025 年 1 月以来最高

市场对 9 月加息的押注（CME FedWatch）升破 80%利空房贷利率｜一周前约 52%

市场发生了什么？

油价逼近 100 美元重燃通胀担忧

中东局势升级令国际油价快速走高，WTI／布伦特原油升至每桶 100 美元附近，为今夏以来高位。能源价格上行直接抬升市场的通胀预期，令债券买盘转趋谨慎，是本轮长端收益率上行的核心推手。

长端收益率升至 2025 年 1 月以来最高

10 年期美债收益率连续第 4 个交易日走高，升至 2025 年 1 月以来最高；2 年期收益率也升至去年初以来高位，反映市场对更高政策利率的定价。10 年期美债是房贷利率环境最主要的参照指标之一，其走高会直接抬升当日的定价环境。

9 月加息押注升破八成

受油价与近期强劲就业数据推动，CME FedWatch 显示市场对美联储 9 月加息的押注升破 80%，一周前约为 52%；对 7 月会议加息的押注也升至三成以上。下周 7 月 28–29 日 FOMC 会议临近，政策路径的重新定价是长端利率承压的主要背景。

不同客户看什么？

购房人

比较月供、点数、锁定期限和总现金需求，不只看单日的市场方向。

重贷／套现

把新年限、费用、现金流和回本期放在同一张表里再决定。

房产投资人

结合租金覆盖、持有期和退出计划评估，不因单日波动仓促行动。

房贷小算盘观点

今天市场进一步偏向利空——油价高、长端升、加息预期升温，房贷利率环境短期承压。对借款人而言，与其追逐单日行情，不如先把自身条件理清：预算、信用、首付与月供承受力都到位，等真正的锁定窗口出现时，能第一时间比较真实条款、果断行动。具体报价仍取决于贷款机构、信用、LTV、房产类型和锁定期限。下周 FOMC 会议或带来新的方向指引，值得留意，但不必据此仓促决策。

打开房贷 AI 算盘

来源：CNBC，10 年期美债收益率升至 2025 年 1 月以来最高、油价走高重燃通胀担忧，2026 年 7 月 23 日；CME FedWatch Tool，联邦基金利率路径的市场隐含概率；CNBC／Tradeweb 美国 10 年期国债收益率盘中报价，2026 年 7 月 24 日；Federal Reserve H.15 Selected Interest Rates（每日）。生成时间：2026 年 7 月 24 日 06:20 PDT。

本文仅为一般市场资讯，不构成利率报价、贷款承诺、投资建议或财务建议。Equal Housing Opportunity. 仅在 Ivy Li 与 Family Mortgage Inc 均获授权的地区提供房贷服务；可用性与资格因州、贷款机构、借款人及房产而异。