本周利率

走高

本周美债长端收益率多数交易日走高，10 年期升至 2025 年 1 月以来最高；国际油价突破每桶 100 美元、重燃通胀担忧，初请失业金意外降至 1969 年以来最低，市场对美联储 9 月加息的押注明显升温。整体来看，本周房贷利率环境较上周走高。今天是周六，市场没有新的当日报价；实际报价以贷款机构下一个营业日的锁定条件为准。下周 7 月 28–29 日 FOMC 会议是关键看点。

美国 10 年期国债收益率（本周，美东）本周净走高利空房贷利率｜升至 2025 年 1 月以来最高

初请失业金（截至 7/18 当周，7/23 公布）降至 18.7 万利空房贷利率｜创 1969 年以来最低

市场发生了什么？

油价突破 100 美元重燃通胀担忧

中东局势升级令国际油价本周快速走高、突破每桶 100 美元，为今夏以来高位。能源价格上行直接抬升市场的通胀预期，令债券买盘转趋谨慎，是本周长端收益率上行的核心推手。

长端收益率本周净走高、升至 2025 年 1 月以来最高

10 年期美债收益率本周多数交易日走高、对比上周净上行，升至 2025 年 1 月以来最高；2 年期收益率也升至去年初以来高位，反映市场对更高政策利率的定价。10 年期美债是房贷利率环境最主要的参照指标之一，其走高会直接抬升当期的定价环境。

初请失业金创 1969 年以来最低、加息押注升温

美国劳工部 7 月 23 日公布，截至 7 月 18 日当周初请失业金人数环比减少 2.2 万、降至 18.7 万，创 1969 年以来最低，显示裁员维持低位、劳动力市场稳健。受此与油价推动，CME FedWatch 显示市场对美联储 9 月加息的押注本周明显升温；下周 7 月 28–29 日 FOMC 会议临近，政策路径的重新定价是长端利率承压的主要背景。

不同客户看什么？

购房人

比较月供、点数、锁定期限和总现金需求，不只看单周的市场方向。

重贷／套现

把新年限、费用、现金流和回本期放在同一张表里再决定。

房产投资人

结合租金覆盖、持有期和退出计划评估，不因单周波动仓促行动。

房贷小算盘观点

本周最重要的信号是通胀风险回升与政策路径的重新定价：油价破百、长端走高、就业强劲，共同把本周的房贷利率环境推高。对借款人而言，与其追逐单周行情，不如先把自身条件理清——预算、信用、首付与月供承受力都到位，等真正的锁定窗口出现时，能第一时间比较真实条款、果断行动。具体报价仍取决于贷款机构、信用、LTV、房产类型和锁定期限。下周 7 月 28–29 日 FOMC 会议可能带来新的方向指引，值得留意，但不必据此仓促决策。

打开房贷 AI 算盘

来源：CNBC，加息押注随油价飙升而升温、初请失业金创新低，2026 年 7 月 23 日；U.S. Department of Labor，初请失业金周报（截至 2026 年 7 月 18 日当周），2026 年 7 月 23 日；U.S. Department of the Treasury Daily Treasury Par Yield Curve Rates，2026 年 7 月 20–24 日；CME FedWatch Tool，联邦基金利率路径的市场隐含概率。生成时间：2026 年 7 月 25 日 07:45 PDT。

本文仅为一般市场资讯，不构成利率报价、贷款承诺、投资建议或财务建议。Equal Housing Opportunity. 仅在 Ivy Li 与 Family Mortgage Inc 均获授权的地区提供房贷服务；可用性与资格因州、贷款机构、借款人及房产而异。