本周利率

走高

本周美国经济数据整体偏强：初请失业金意外降至 1969 年以来最低，7 月商业活动初值创八个月最快、企业售价涨幅为近四年最陡。数据令市场推迟对美联储降息的押注，10 年期美债收益率本周净走高、连续第五周上行，升至 2025 年 1 月以来最高。整体来看，本周房贷利率环境较上周走高。今天是周日，市场没有新的当日报价；实际报价以贷款机构下一个营业日的锁定条件为准。下周 7 月 28–29 日 FOMC 会议、二季度 GDP 初值与 PCE 通胀数据是关键看点。

初请失业金（截至 7/18 当周，7/23 公布）降至 18.7 万利空房贷利率｜创 1969 年以来最低

美国 10 年期国债收益率（本周，美东）本周净升约 14 基点利空房贷利率｜升至 2025 年 1 月以来最高

市场发生了什么？

初请失业金创 1969 年以来最低

美国劳工部 7 月 23 日公布，截至 7 月 18 日当周初请失业金人数环比减少 2.2 万、降至 18.7 万，创 1969 年以来最低，也远低于市场预期的约 21 万，显示企业裁员维持低位、劳动力市场依旧稳健。就业韧性会让美联储更有耐心、不急于降息，是本周债市承压、长端收益率走高的核心背景。

7 月商业活动创八个月最快、售价通胀近四年最陡

S&P Global 7 月 24 日公布，7 月 Markit 综合 PMI 初值升至 53.6、创八个月新高（前值 51.9、市场预期约 52.2），服务业活动为 2025 年 11 月以来最快；但同期企业售价涨幅升至近四年最陡，通胀压力重燃。增长偏强叠加涨价压力，进一步削弱了年内降息预期，对债市不利。

长端收益率连升五周、升至 2025 年 1 月以来最高

受偏强数据推动，10 年期美债收益率本周多数交易日走高、对比上周净上行约 14 个基点，为连续第五周走高，升至 2025 年 1 月以来最高；2 年期收益率也升至去年初以来高位，反映市场对更高、更持久政策利率的定价。10 年期美债是房贷利率环境最主要的参照指标之一，其走高会直接抬升当期的定价环境。

不同客户看什么？

购房人

比较月供、点数、锁定期限和总现金需求，不只看单周的市场方向。

重贷／套现

把新年限、费用、现金流和回本期放在同一张表里再决定。

房产投资人

结合租金覆盖、持有期和退出计划评估，不因单周波动仓促行动。

房贷小算盘观点

本周最重要的信号是经济数据超预期强劲、通胀黏性重燃：就业稳健、商业活动加快、企业售价涨幅走陡，共同令市场推迟降息押注，把本周的房贷利率环境推高。对借款人而言，与其追逐单周行情，不如先把自身条件理清——预算、信用、首付与月供承受力都到位，等真正的锁定窗口出现时，能第一时间比较真实条款、果断行动。具体报价仍取决于贷款机构、信用、LTV、房产类型和锁定期限。下周 7 月 28–29 日 FOMC 会议、二季度 GDP 初值与 PCE 通胀数据可能带来新的方向指引，值得留意，但不必据此仓促决策。

打开房贷 AI 算盘

来源：U.S. Department of Labor，初请失业金周报（截至 2026 年 7 月 18 日当周），2026 年 7 月 23 日；S&P Global，美国 PMI 初值（2026 年 7 月），2026 年 7 月 24 日；U.S. Department of the Treasury Daily Treasury Par Yield Curve Rates，2026 年 7 月 20–24 日。生成时间：2026 年 7 月 26 日 06:40 PDT。

本文仅为一般市场资讯，不构成利率报价、贷款承诺、投资建议或财务建议。Equal Housing Opportunity. 仅在 Ivy Li 与 Family Mortgage Inc 均获授权的地区提供房贷服务；可用性与资格因州、贷款机构、借款人及房产而异。