利率较昨日

变好

美伊上周末暂停互相袭击，霍尔木兹海峡供应担忧缓和，国际油价明显回落——布伦特原油跌破 90 美元、交回上周大部分涨幅，市场通胀担忧随之降温；10 年期美债收益率周一从上周升至的 2025 年 1 月以来高位回落约 3 个基点，长端定价环境较上周五改善。受油价降温影响，市场对本周加息的押注回落至约三分之一，绝大多数经济学家预计美联储 7 月 28–29 日会议维持利率不变。整体来看，房贷利率环境较昨日改善。

美国 10 年期国债收益率（7/27，美东）回落约 3 基点利好房贷利率｜自 2025 年 1 月以来高位回落

国际油价（布伦特原油，7/27）跌破 90 美元利好房贷利率｜交回上周大部分涨幅

市场发生了什么？

油价回落缓解通胀担忧

美国与伊朗于上周末起暂停互相袭击，伊朗方面亦表示停止报复行动、并就霍尔木兹海峡与阿曼展开磋商，市场对这一关键航道供应中断的担忧明显缓和。布伦特原油跌破每桶 90 美元、交回上周大部分涨幅，WTI 同步走低。能源价格回落直接压低市场通胀预期，是本轮长端收益率回稳的核心推手。

长端收益率自 1 月以来高位回落

10 年期美债收益率周一回落约 3 个基点，从上周升至的 2025 年 1 月以来高位回落；2 年期同步走软。10 年期美债是房贷利率环境最主要的参照指标之一，其回落直接改善当日的定价环境。本周财政部还将发行 2 年期与 5 年期国债，供给因素值得留意。

本周 FOMC 会议临近

美联储将于 7 月 28–29 日召开货币政策会议、周三公布决议。受油价降温影响，市场对本周加息的押注回落至约三分之一（约 36%），绝大多数受访经济学家预计维持利率不变。政策路径的重新定价仍是长端利率的主要变量，值得关注。

不同客户看什么？

购房人

比较月供、点数、锁定期限和总现金需求，不只看单日的市场方向。

重贷／套现

把新年限、费用、现金流和回本期放在同一张表里再决定。

房产投资人

结合租金覆盖、持有期和退出计划评估，不因单日波动仓促行动。

房贷小算盘观点

今天市场偏向利好——油价回落、通胀担忧降温、长端收益率从高位回落，房贷利率环境较昨日改善。对借款人而言，与其追逐单日行情，不如先把自身条件理清：预算、信用、首付与月供承受力都到位，等真正的锁定窗口出现时，能第一时间比较真实条款、果断行动。具体报价仍取决于贷款机构、信用、LTV、房产类型和锁定期限。本周 7 月 28–29 日 FOMC 会议、二季度 GDP 初值与 PCE 通胀数据是关键看点，或带来新的方向指引，值得留意，但不必据此仓促决策。

打开房贷 AI 算盘

来源：CNBC，油价下滑、布伦特跌破 90 美元，美伊暂停互袭似乎持稳，2026 年 7 月 27 日；Advisor Perspectives，美债收益率随油价回落、市场聚焦美联储与国债供给，2026 年 7 月 27 日；CME FedWatch Tool，联邦基金利率路径的市场隐含概率；CNBC／Tradeweb 美国 10 年期国债收益率盘中报价，2026 年 7 月 27 日；Federal Reserve H.15 Selected Interest Rates（每日）。生成时间：2026 年 7 月 27 日 07:10 PDT。

本文仅为一般市场资讯，不构成利率报价、贷款承诺、投资建议或财务建议。Equal Housing Opportunity. 仅在 Ivy Li 与 Family Mortgage Inc 均获授权的地区提供房贷服务；可用性与资格因州、贷款机构、借款人及房产而异。