利率较昨日

变好

美伊停火看似稳住，伊朗就霍尔木兹海峡的复航问题把磋商对象扩大到沙特与阿曼，市场对这条关键航道的供应担忧进一步缓和——布伦特原油周二再跌约 1.5%、回落至每桶 87 美元附近，通胀预期继续降温。油价走软支撑了美债买盘，10 年期美债收益率连续第三个交易日走低、较周一收盘再下行约 4 个基点，创下约一周以来的低位，长端定价环境较昨日进一步改善。美联储 7 月 28–29 日议息会议今日开幕、周三下午公布决议，市场普遍预期维持利率不变。整体来看，房贷利率环境较昨日变好。

美国 10 年期国债收益率（7/28，美东）再跌约 4 基点利好房贷利率｜三连跌至约一周低位

国际油价（布伦特原油，7/28）续跌约 1.5%利好房贷利率｜霍尔木兹磋商扩大至沙特、阿曼

市场发生了什么？

油价续跌，霍尔木兹磋商扩大

伊朗就霍尔木兹海峡的复航安排与沙特、阿曼展开讨论，磋商范围较上周末进一步扩大，美伊停火也继续持稳，市场对这条关键航道供应中断的担忧再度减弱。布伦特原油周二下跌约 1.5%、回落至每桶 87 美元附近，WTI 同步走低。能源是通胀篮子里最敏感的一环，油价连续两个交易日走软，直接压低了市场的通胀预期。

长端收益率三连跌至一周低位

10 年期美债收益率周二连续第三个交易日走低，较周一收盘再下行约 4 个基点，为约一周以来的最低水平。油价回落带动通胀预期降温，进而支撑了政府债券的买盘，这是本轮长端收益率下行的核心推手。10 年期美债是房贷利率环境最主要的参照指标之一，其连续回落意味着定价环境较昨日进一步改善。

FOMC 决议周三揭晓

美联储货币政策会议于 7 月 28–29 日召开，周三下午公布决议，市场普遍预期本次维持利率不变，关注点集中在声明措辞、投票分歧以及对 9 月政策路径的指引。此外，周四将公布二季度 GDP 初值与 6 月 PCE 通胀数据，周五是 7 月密歇根大学消费者信心终值与通胀预期。政策路径与通胀数据的重新定价，仍是决定长端利率方向的主要变量。

不同客户看什么？

购房人

比较月供、点数、锁定期限和总现金需求，不只看单日的市场方向。

重贷／套现

把新年限、费用、现金流和回本期放在同一张表里再决定。

房产投资人

结合租金覆盖、持有期和退出计划评估，不因单日波动仓促行动。

房贷小算盘观点

今天市场继续偏向利好——油价再跌、通胀预期降温、长端收益率三连走低至一周低点，房贷利率环境较昨日进一步改善。但要提醒的是，这轮改善的底层原因是地缘局势降温，属于容易反复的变量；真正能左右中期方向的，是接下来两天的美联储决议与 PCE 通胀数据。对借款人而言，与其追逐单日行情，不如趁窗口把自身条件理清：预算、信用、首付与月供承受力都到位，等条款真正合适时才能第一时间比较、果断行动。具体报价仍取决于贷款机构、信用、LTV、房产类型和锁定期限。

打开房贷 AI 算盘

来源：CNBC，油价下跌，伊朗就霍尔木兹海峡与沙特、阿曼展开磋商，2026 年 7 月 28 日；Trading Economics，美国 10 年期国债收益率日内行情与市场评述，2026 年 7 月 28 日；Federal Reserve，FOMC 会议日程（2026 年 7 月 28–29 日）；Federal Reserve H.15 Selected Interest Rates（每日）；U.S. Bureau of Economic Analysis，数据发布日程（二季度 GDP 初值、6 月 PCE）。生成时间：2026 年 7 月 28 日 07:30 PDT。

本文仅为一般市场资讯，不构成利率报价、贷款承诺、投资建议或财务建议。Equal Housing Opportunity. 仅在 Ivy Li 与 Family Mortgage Inc 均获授权的地区提供房贷服务；可用性与资格因州、贷款机构、借款人及房产而异。