利率较昨日

变好

周末局势急转，为上周的通胀交易按下暂停键。一位伊朗高级官员周日对路透社表示，只要美国停止相应行动，伊朗就会停止攻击——持续约两周的互相打击出现明显降温，市场对霍尔木兹海峡恢复通航、走向外交解决的预期升温。避险溢价回吐直接打压油价：WTI 原油周一大跌约 6.1%、布伦特原油下跌约 6.6%，双双回落至约一周低位（布伦特上周一度触及约两个月高点）。能源是通胀篮子里最敏感的一环，油价大跌带动通胀预期同步降温，进而支撑美债买盘，10 年期美债收益率较上周五回落约 2 个基点——就在上周五，它还因就业成本与油价升至 2025 年 1 月以来的高位。整体来看，房贷利率环境较昨日变好。本周数据密集，周五（8 月 7 日）的 7 月非农就业报告，是最值得关注的变量。

国际油价（布伦特原油，8/3）约 -6.6%利好房贷利率｜美伊暂停敌对，WTI 同步跌约 6.1%，创约一周新低

美国 10 年期国债收益率（8/3，美东）回落约 2 基点利好房贷利率｜避险与通胀溢价同步降温，脱离上周五高位

市场发生了什么？

油价大跌，美伊暂停敌对

一位伊朗高级官员周日对路透社表示，只要美国停止相应行动，伊朗就会停止攻击。持续约两周的互相打击出现明显降温，市场对局势走向外交解决、霍尔木兹海峡恢复正常通航的预期升温。供应中断的担忧迅速缓解，WTI 原油周一大跌约 6.1%、布伦特原油下跌约 6.6%，双双回落至约一周低点；布伦特此前上周一度触及约两个月高位。能源是通胀篮子里最敏感的一环，油价大跌直接压低了市场的通胀预期，是这一轮利率环境改善最直接的推手。

长端收益率跟随回落

油价回落带动通胀预期与避险溢价同步降温，支撑政府债券买盘，10 年期美债收益率周一较上周五回落约 2 个基点。对照来看，就在上周五，在二季度就业成本、油价与美联储官员鹰派表态的三重推动下，10 年期收益率一度升至 2025 年 1 月以来的最高水平——短短两个交易日之间，长端定价环境明显缓和。10 年期美债是房贷利率环境最主要的参照指标之一。

本周数据密集，周五非农压轴

数据周由周一的 ISM 制造业 PMI 揭幕；周三（8 月 5 日）ISM 服务业 PMI 与 ADP 私营就业报告同日出炉，同日美国财政部公布季度再融资的发债规模；周四（8 月 6 日）公布每周初请失业金人数；压轴的是周五（8 月 7 日）的 7 月非农就业报告，新增就业、失业率与平均时薪同日公布。一般而言，就业与工资越强，市场对通胀黏性的担忧越重、往往对利率形成上行压力，越弱则相反——这是本周最值得关注的单一变量。

不同客户看什么？

购房人

比较月供、点数、锁定期限和总现金需求，不只看单日的市场方向。

重贷／套现

把新年限、费用、现金流和回本期放在同一张表里再决定。

房产投资人

结合租金覆盖、持有期和退出计划评估，不因单日波动仓促行动。

房贷小算盘观点

上周五压在利率上的三股力量——油价、工资、以及美联储内部的鹰派表态——本周一随着中东局势降温出现了明显缓和，方向也因此掉头。但要留一分冷静：这更像是一次风险溢价的回吐，而不是趋势的确认；本周五的 7 月非农就业，才是真正给下一段定调的变量。对还在观望的买家来说，与其押注某一天的行情，不如先把预算、信用、首付和月供承受力落实到位——这样等锁定窗口真正出现时，才能第一时间比较真实条款、果断行动；如果手上的方案本来就成立，也不必因为几天的波动而推翻它。具体报价仍取决于贷款机构、信用、LTV、房产类型和锁定期限。

打开房贷 AI 算盘

来源：Investing.com，美债收益率随油价下跌而回落、伊朗暂停行动，2026 年 8 月 3 日；CNBC，美债收益率下行、油价因美伊局势降温大跌，2026 年 8 月 3 日；Trading Economics，美国 10 年期国债收益率日内行情与市场评述，2026 年 8 月 3 日；Trading Economics，布伦特原油价格与市场评述，2026 年 8 月 3 日；U.S. Bureau of Labor Statistics，就业状况报告（Employment Situation）发布日程，7 月数据定于 2026 年 8 月 7 日发布。生成时间：2026 年 8 月 3 日 05:55 PDT。

本文仅为一般市场资讯，不构成利率报价、贷款承诺、投资建议或财务建议。Equal Housing Opportunity. 仅在 Ivy Li 与 Family Mortgage Inc 均获授权的地区提供房贷服务；可用性与资格因州、贷款机构、借款人及房产而异。