本周利率

基本持平

数据采信时间：2026 年 8 月 22 日 06:00am PT

本周（8 月 17–21 日）作为房贷利率主要定价基准的 10 年期美债收益率全周窄幅波动、净变动极小——一周净小幅回落约 3 个基点，从近 20 个月高位小步降温，但幅度有限、周五仍收在相对高位（利好）。周三公布的 FOMC 7 月 28–29 日会议纪要基调偏鹰：委员会以 9-3 维持利率不变，多位官员认为若通胀不回落，后续或有必要收紧，方向上对利率偏上行（利空）。一周数据喜忧参半：8 月纽约联储制造业调查由 7 月的 15.6 跳升至 20.6、初请失业金回落至约 20.6 万（均偏利空），而 7 月新屋开工环比大降 12.4%、降至约 124 万户的近四年低位（利好），几股力量方向相反、大致抵消。综合来看，长端定价基准没有明显移动，本周利率环境较上周基本持平。今天是周六，市场没有新的当日报价；下周焦点转向 8 月 27–29 日 Jackson Hole 全球央行年会，新任美联储主席 Warsh 将于 8 月 28 日首度发表主旨演讲。

FOMC 7 月会议纪要（8/19 公布）基调偏鹰利空房贷利率｜7 月 28–29 日会议以 9-3 维持利率不变，多位官员认为若通胀不回落、后续或需收紧，方向上对利率偏上行

10 年期美债收益率（本周净变动）净约 −3 个基点利好房贷利率｜作为房贷主要定价基准，一周净小幅回落约 3 个基点、从近 20 个月高位小步降温，但幅度有限、仍处高位

市场发生了什么？

长端基准全周基本走平

本周作为房贷利率主要定价基准之一的 10 年期美债收益率全周在窄幅区间内波动、缺乏持续的方向性催化，一周净小幅回落约 3 个基点，从近 20 个月高位小步降温，但幅度有限、周五仍收在本周相对高位。逐日来看，周一至周五每个交易日长端的变动都很小、方向互有涨跌，五天基本走平——这正是本周利率环境判为“基本持平”的核心原因（中性）。

FOMC 纪要基调偏鹰

周三（8 月 19 日）公布的 7 月 28–29 日 FOMC 会议纪要基调偏鹰：委员会以 9-3 维持利率不变，少数持异议者主张应尽快行动以令通胀回到目标；多位与会者认为，若通胀迟迟不回落，后续或有必要进一步收紧政策。纪要强化了“higher for longer（利率在高位停留更久）”的预期，方向上对利率偏上行（利空），但因基本符合市场此前的判断，长端收益率并未因此明显走高。

数据喜忧参半、方向相互抵消

一周经济数据喜忧参半：8 月纽约联储制造业调查由 7 月的 15.6 跳升至 20.6、远超预期，周四初请失业金人数回落至约 20.6 万、环比减少约 6 千，显示制造业与劳动力市场依旧稳健（方向上偏利空）；但 7 月新屋开工环比大降 12.4%、年化约 124 万户、创近四年低位，房屋建设明显放缓（利好）；同时财政部扩大长债回购带来的提振渐退，30 年期超长端小步回升（利空）。几股力量方向相反、大致抵消，长端定价基准全周维持区间震荡。

不同客户看什么？

购房人

比较月供、点数、锁定期限和总现金需求，不只看单周的市场方向。

重贷／套现

把新年限、费用、现金流和回本期放在同一张表里再决定。

房产投资人

结合租金覆盖、持有期和退出计划评估，不因单周波动仓促行动。

房贷小算盘观点

本周的主线，是“数据偏稳、纪要偏鹰”与“长端并未跟随走高”两股力量的拉锯：制造业回暖、就业稳健、FOMC 纪要偏鹰，方向上都利空利率，但同期新屋开工大幅走弱、加上长端已处近 20 个月高位，10 年期这一定价基准全周只是窄幅震荡、净变动极小，最终把本周利率环境定格在“基本持平”。对还在观望的买家来说，这样一个没有明确方向的平静周，恰恰是准备的好时机：与其去猜下一份数据或下一句央行措辞的方向，不如现在就把预算、信用、首付、月供承受力和报价所需材料一次性备齐——这样一旦真正合适的锁定窗口出现，就能第一时间比较真实条款、果断行动；如果手上的方案本来就成立，也不必为等一个更低的点位而错过它。下周 8 月 27–29 日 Jackson Hole 全球央行年会、以及新任主席 Warsh 的首度主旨演讲，是接下来最值得关注的潜在变盘点；具体报价仍取决于贷款机构、信用、LTV、房产类型和锁定期限。

打开房贷 AI 算盘

来源：美联储：FOMC 2026 年 7 月 28–29 日会议纪要，委员会以 9-3 维持利率不变，多位与会者认为若通胀不回落后续或需收紧，2026 年 8 月 19 日公布；纽约联储：2026 年 8 月帝国州（Empire State）制造业调查，整体商业状况指数由 7 月的 15.6 升至 20.6，2026 年 8 月 17 日发布；U.S. Census Bureau：2026 年 7 月新屋开工，经季调年率约 124 万户、环比 −12.4%（为近四年低位），2026 年 8 月 18 日发布；U.S. Department of Labor：截至 8 月 15 日当周初请失业金约 20.6 万、环比约 −6 千，2026 年 8 月 20 日发布；Trading Economics／CNBC：本周 10 年期美债收益率窄幅波动、一周净小幅回落约 3 个基点，仍处近 20 个月相对高位，2026 年 8 月 17–21 日；堪萨斯城联储：Jackson Hole 全球央行年会定于 2026 年 8 月 27–29 日召开，新任美联储主席 Warsh 于 8 月 28 日首度发表主旨演讲（均于 2026 年 8 月 22 日读取）。生成时间：2026 年 8 月 22 日 06:00 PDT。

本文仅为一般市场资讯，不构成利率报价、贷款承诺、投资建议或财务建议。Equal Housing Opportunity. 仅在 Ivy Li 与 Family Mortgage Inc 均获授权的地区提供房贷服务；可用性与资格因州、贷款机构、借款人及房产而异。