利率较昨日

变好

数据采信时间：2026 年 8 月 25 日 06:00am PT

周二（美东）盘中，作为房贷利率重要定价基准的 10 年期美债收益率延续前一日跌势，较周一收盘再降约 3 个基点（利好），对政策更敏感的 2 年期美债收益率同步小幅走低约 1 个基点（利好）。本周重磅事件前观望情绪升温，投资者继续压低债市收益率——长端这一房贷定价基准连续两日下移，今日利率环境较昨日进一步改善。本周三（8/26）将公布美联储最看重的核心 PCE 通胀，同日还有二季度 GDP 二修；周四至周六（8/27–29）为 Jackson Hole 全球央行年会，新任美联储主席 Warsh 将于 8/28（周五）首度发表主旨演讲，距 9 月 16 日 FOMC 议息仅约三周。

10 年期美债收益率（8/25）较上日 −3bp利好房贷利率｜作为房贷利率主要定价基准，较周一收盘再降约 3 个基点，连续两日走低；投资者在明日核心 PCE 与本周央行年会前继续观望

2 年期美债收益率（8/25）较上日 −1bp利好房贷利率｜对政策更敏感的短端较周一小幅走低约 1 个基点，市场静待周三核心 PCE 与周五 Warsh 讲话给出方向

市场发生了什么？

长短端连续两日走低

周二盘中，10 年期与 2 年期美债收益率延续前一日跌势——10 年期这一房贷主要定价基准较周一收盘再降约 3 个基点，对政策更敏感的 2 年期约 −1 个基点。本周核心 PCE 与央行年会临近，投资者观望情绪升温、继续压低收益率，长端定价基准连续两日下移（利好）——这也正是今天利率环境判为“变好”的核心原因。

明日核心 PCE，通胀重头戏

美联储将于 8/26（周三）公布 7 月个人收入与支出，其中核心 PCE 物价指数是美联储最看重的通胀标尺，也是判断 9 月是否降息的关键一环；同一天还有二季度 GDP 第二次修正。一般而言，读数越热越容易让市场担心高利率维持更久、对利率形成上行压力，越温和则相反——这也是近两日债市在数据公布前偏谨慎、观望情绪升温的原因。

周五 Warsh 首度 Jackson Hole 演讲

本周 8 月 27–29 日召开 Jackson Hole 全球央行年会，新任美联储主席 Warsh 将于 8 月 28 日（周五）首度发表主旨演讲，这也是他自今年 5 月接任以来的首次重大政策沟通，距 9 月 16 日 FOMC 议息仅约三周。市场普遍期待从中读出下半年货币政策的基调——措辞越偏鹰越容易推升利率，越偏鸽则相反，可能主导本周后半段方向。

不同客户看什么？

购房人

比较月供、点数、锁定期限和总现金需求，不只看单日的市场方向。

重贷／套现

把新年限、费用、现金流和回本期放在同一张表里再决定。

房产投资人

结合租金覆盖、持有期和退出计划评估，不因单日波动仓促行动。

房贷小算盘观点

今天利率环境较昨日进一步改善：作为房贷定价基准的 10 年期美债收益率连续第二日回落，政策敏感的 2 年期同步走低，但单日幅度都不大，更多是投资者在重磅事件前的观望与获利了结，而非趋势反转——收益率仍处于较高水平区间。对还在观望的买家来说，与其押注某一天的小幅涨跌，不如趁明日核心 PCE 与周五新任主席首度演讲这类潜在变盘点到来之前，把预算、信用、首付、月供承受力和报价所需材料一次性准备到位：这样一旦真正合适的锁定窗口出现，就能第一时间比较真实条款、果断行动；如果手上的方案本来就成立，也不必为等一个更低的点位而错过它。本周通胀数据与央行年会仍可能改变节奏，具体报价也仍取决于贷款机构、信用、LTV、房产类型和锁定期限。

打开房贷 AI 算盘

来源：Trading Economics／CNBC，2026 年 8 月 25 日盘中：10 年期美债收益率较周一收盘约 −3 个基点、2 年期约 −1 个基点（以恒定到期收益率计），连续两日走低，投资者在本周核心 PCE 与 Jackson Hole 年会前观望（2026 年 8 月 25 日读取）；CNBC／堪萨斯城联储：本周经济日程——8 月 26 日（周三）公布 7 月核心 PCE 物价指数与二季度 GDP 二修；Jackson Hole 全球央行年会 8 月 27–29 日召开，新任美联储主席 Warsh 于 8 月 28 日首度发表主旨演讲（2026 年 8 月 25 日读取）。生成时间：2026 年 8 月 25 日 06:00 PDT。

本文仅为一般市场资讯，不构成利率报价、贷款承诺、投资建议或财务建议。Equal Housing Opportunity. 仅在 Ivy Li 与 Family Mortgage Inc 均获授权的地区提供房贷服务；可用性与资格因州、贷款机构、借款人及房产而异。