利率较昨日

变差

数据采信时间：2026 年 9 月 25 日 06:00am PT

作为房贷主要定价基准的 10 年期美债收益率延续抛售，上一交易日（周四 9/24 收盘）单日再升约 7 个基点、收报 5.18%，续刷 52 周新高、为 2007 年以来最高——长端持续走高，直接推高当日房贷定价成本（利空）。就业面同样偏紧：最新一周（截至 9/19）初请失业金人数降至 19.7 万、低于市场预期的 20.1 万，为 1960 年代末以来最低，就业市场依旧紧俏（利空）。此外，在上周强劲的 9 月 PMI 之后，市场对 10 月加息的押注进一步升温，加之 700 亿美元 5 年期国债标售需求偏弱、油价维持高位，长端收益率被继续推高。两项数据同向指向利率上行，最新利率环境较昨日变差，这是今天判为“变差”的原因；年初至今长端已累计约升 99 个基点，绝对位置偏高。

10 年期美债收益率（9/24 收盘）较前日 +7bp利空房贷利率｜作为房贷主要定价基准，9/24 收盘单日再升约 7 个基点、收报 5.18%，续刷 52 周新高、为 2007 年以来最高，年初至今累计约升 99 个基点；长端持续走高，直接推高当日房贷定价成本

初请失业金人数（截至 9/19 当周）降至 19.7 万利空房贷利率｜最新一周初请失业金降至 19.7 万（前值修正为 19.8 万），低于市场预期的 20.1 万，为 1960 年代末以来最低；就业市场依旧紧俏，通常意味着通胀更具粘性、美联储更难宽松

市场发生了什么？

美债延续抛售、收益率再创新高

作为房贷主要定价基准的 10 年期美债收益率，上一交易日（周四 9/24 收盘）单日再升约 7 个基点、收报 5.18%，续刷 52 周新高、并保持在 2007 年以来的最高水平；30 年期国债一度升破 5.47%、为 2004 年以来最高。债市连月抛售、长端持续走高，意味着当日房贷定价成本随之抬升，对借款人偏空（利空）。年初至今该收益率已累计约升 99 个基点，绝对位置偏高，连续跳升进一步强化了“高位仍在向上”的格局。

初请失业金创近半世纪新低

就业面进一步印证经济韧性：最新一周（截至 9/19）初请失业金人数降至 19.7 万、低于市场预期的 20.1 万，前一周数据小幅上修至 19.8 万；这一水平为 1960 年代末以来最低，续请失业金也保持低位。劳动力市场紧俏通常意味着通胀更具粘性、美联储更难转向宽松，对长端收益率同样偏空（利空）。

加息预期升温、国债标售需求偏弱

在上周强劲的 9 月 S&P Global PMI 初值（综合升至 58.4）之后，市场对美联储 10 月继续收紧的押注进一步升温；同时 700 亿美元 5 年期国债标售需求偏弱、国际油价维持高位，都从供需与通胀预期两端继续推高长端收益率（利空）。下一步关注 9 月 30 日公布的第二季度 GDP 终值与 8 月 PCE 物价（美联储最看重的通胀指标）能否延续这一信号。

不同客户看什么？

购房人

比较月供、点数、锁定期限和总现金需求，不只看单日的市场方向。

重贷／套现

把新年限、费用、现金流和回本期放在同一张表里再决定。

房产投资人

结合租金覆盖、持有期和退出计划评估，不因单日波动仓促行动。

房贷小算盘观点

最新利率环境较昨日变差：作为房贷主要定价基准的 10 年期美债延续抛售，9/24 收盘再升约 7 个基点、收报 5.18%，续刷约二十年高位（利空）；同期初请失业金意外降至近半世纪新低，就业依旧紧俏（利空），两项数据同向指向利率上行。对还在观望的买家来说，这种“连日走高、每天再加几个基点”的行情最能说明问题：市场方向可以在几天内持续同向移动，为等一个更低点位而拖延，可能真金白银错过眼前的方案。与其被行情牵着走，不如趁早把预算、信用、首付、月供承受力和报价所需材料一次性备齐，让自己具备“窗口一开就能锁”的能力；如果手上的方案本来就成立，也不必为赌一个更低点位而错过它。9 月 30 日的 Q2 GDP 终值与 8 月 PCE 物价将进一步检验这一方向。具体报价仍取决于贷款机构、信用、LTV、房产类型和锁定期限。

打开房贷 AI 算盘

来源：美国财政部每日国债收益率曲线，10 年期美债收益率最新收盘为 2026 年 9 月 24 日、报 5.18%，较前一交易日再升 7 个基点，续刷 52 周高位、为 2007 年以来最高，年初至今约 +99 个基点（数据取自本站 assets/data/us10y.json，2026 年 9 月 25 日读取）；美国劳工部（U.S. Department of Labor）每周失业保险申请报告，2026 年 9 月 24 日发布：截至 9 月 19 日当周初请失业金降至 19.7 万、低于预期 20.1 万，前值上修至 19.8 万，为 1960 年代末以来最低；S&P Global US Flash PMI，2026 年 9 月 23 日发布：9 月综合产出指数初值升至 58.4（52 个月新高，政策与市场背景）；美联储（Federal Reserve）FOMC 会后声明，2026 年 9 月 16 日：将联邦基金利率目标区间上调 25 个基点至 3.75%–4%（政策背景）。生成时间：2026 年 9 月 25 日 06:00 PDT。

本文仅为一般市场资讯，不构成利率报价、贷款承诺、投资建议或财务建议。Equal Housing Opportunity. 仅在 Ivy Li 与 Family Mortgage Inc 均获授权的地区提供房贷服务；可用性与资格因州、贷款机构、借款人及房产而异。