下周关注

非农就业

数据采信时间：2026 年 9 月 27 日 06:00am PT

下周（9/28–10/2）是一整月度重磅数据集中登场的一周，主线是劳动力市场。压轴的是周五（10/2）上午 8:30（美东）的 9 月非农就业报告——新增就业、失业率与平均时薪一次公布，是本周最受关注的数据。此前上周三（9/16）美联储刚加息 25 个基点、为 2023 年以来首次，点阵图仍偏鹰，作为房贷主要定价基准的 10 年期美债上周五收在 52 周高位附近；市场正在权衡美联储是否会在 10 月底的例会上再加一次，而下周的就业数据正是这一判断的关键输入。一般而言，就业与薪资越强、越热，通常对利率形成上行压力；越凉则相反。此外周二（9/29）有 8 月 JOLTS 职位空缺与 9 月消费者信心，周四（10/1）有 9 月 ISM 制造业 PMI 与每周初请失业金。对还在观望的买家来说，前瞻的意义不在提前押注非农是强是弱，而在于趁这个周末把预算、信用、首付、月供承受力和报价文件一次性备齐，等数据落地、方向明朗、锁定窗口打开时第一时间比较真实条款、果断行动。

9 月非农就业报告（预定发布）10/2 周五本周压轴：周五上午 8:30（美东）公布 9 月新增就业、失业率与平均时薪，是市场判断美联储 10 月是否再加息的关键输入。一般而言，就业与薪资越强、越热通常对作为房贷定价基准的 10 年期美债形成上行压力，越凉则相反。

JOLTS 职位空缺（8 月，预定发布）9/29 周二上午 10:00（美东）公布 8 月职位空缺，衡量劳动力需求的松紧，是就业报告前的重要一环；同日还有 9 月消费者信心与房价指数。空缺越多、需求越旺通常对利率形成上行压力，越少则相反。

下周看什么？

周五非农就业报告，本周重头戏

周五（10/2）上午 8:30（美东）公布 9 月就业报告，涵盖非农新增就业、失业率与平均时薪。这是本周分量最重的数据：上周三（9/16）美联储刚开启 2023 年以来的首次加息、点阵图仍偏鹰，市场正在权衡它是否会在 10 月底例会上再加一次，而这份就业报告正是最直接的输入。一般而言，新增就业与时薪越强、越热，说明劳动力市场紧俏、通胀更具粘性，往往对作为房贷定价基准的 10 年期美债形成上行压力；越凉则相反。同日另有 8 月工厂订单。

周二 JOLTS 职位空缺与消费者信心

周二（9/29）上午 10:00（美东）公布 8 月 JOLTS 职位空缺，是就业报告前观察劳动力需求松紧的重要一环；同日还有谘商会 9 月消费者信心指数，以及 S&P CoreLogic Case-Shiller 与 FHFA 房价指数。一般而言，职位空缺越多、信心越强，说明需求与就业动能偏强，往往对利率形成上行压力；越弱则相反。

周四 ISM 制造业 PMI 与初请失业金

周四（10/1）上午 10:00（美东）公布 9 月 ISM 制造业 PMI，是每月第一份反映制造业景气的读数，涵盖新订单、生产与物价支付分项；同日还有 S&P Global 制造业 PMI 终值、8 月营建支出与每周初请失业金。一般而言，PMI 越强、物价分项越高，说明经济动能与通胀压力偏强，往往对利率形成上行压力；越弱越凉则相反。

不同客户看什么？

购房人

比较月供、点数、锁定期限和总现金需求，不必被某份数据前后单日的市场情绪带偏。

重贷／套现

把新年限、费用、现金流和回本期放在同一张表里，提前算清再等窗口。

房产投资人

结合租金覆盖、持有期和退出计划评估，用日程做准备而非追逐波动。

房贷小算盘观点

下周是月度数据最密集的一周，主线只有一条：劳动力市场。周二的 JOLTS、周四的 ISM 与初请，层层铺垫到周五的非农就业报告。之所以格外关键，是因为美联储刚在 9 月开启 2023 年以来的首次加息、点阵图仍偏鹰，而作为房贷定价基准的 10 年期美债已处在 52 周高位附近；市场最想从这批数据里读到的，是就业究竟还有多紧、美联储 10 月底是否会再加一次。对还在观望的买家来说，前瞻的意义不在提前押注非农会强会弱，而在于提前把自己准备好：先把预算、信用、首付与月供承受力算清，收入与资产证明等文件备齐，这样一旦数据落地、方向明朗、锁定窗口打开，就能第一时间比较真实条款、果断行动，而不是被某一天的数据情绪牵着走。如果手上的方案本来就成立，也不必为等一个更低点位而错过它。具体报价仍取决于贷款机构、信用、LTV、房产类型与锁定期限。

打开房贷 AI 算盘

来源：美国劳工统计局（BLS），2026 发布日历——9 月《就业状况》（非农就业报告）定于 2026 年 10 月 2 日（周五）上午 8:30（美东）发布；8 月 JOLTS 职位空缺定于 9 月 29 日（周二）上午 10:00（美东）发布；Institute for Supply Management（ISM），报告发布日历——9 月 ISM 制造业 PMI 定于每月首个工作日、即 2026 年 10 月 1 日（周四）上午 10:00（美东）发布；The Conference Board，谘商会消费者信心指数——9 月读数定于 2026 年 9 月 29 日（周二）发布；U.S. Census Bureau，经济指标发布日历——8 月营建支出与 8 月工厂订单安排在本周；U.S. Department of Labor，每周初请失业金按周发布（周四）；美国财政部每日国债收益率曲线——作为房贷定价基准的 10 年期美债最新收盘为 2026 年 9 月 25 日，处于 52 周高位附近、年初至今约 +98 个基点（数据取自本站 assets/data/us10y.json）；美联储（Federal Reserve）FOMC 会后声明，2026 年 9 月 16 日：加息 25 个基点（政策背景）（均于 2026 年 9 月 27 日读取）。生成时间：2026 年 9 月 27 日 06:00 PDT。

本文仅为一般市场资讯，不构成利率报价、贷款承诺、投资建议或财务建议。Equal Housing Opportunity. 仅在 Ivy Li 与 Family Mortgage Inc 均获授权的地区提供房贷服务；可用性与资格因州、贷款机构、借款人及房产而异。