下周关注

FOMC 纪要

数据采信时间：2026 年 10 月 4 日 06:00am PT

下周（10/5–10/9）顶级数据相对少，主线转向美联储。压轴的是周三（10/7）下午 2:00（美东）公布的 FOMC 9 月（9/15–9/16 会议）会议纪要——那次会议美联储刚加息 25 个基点、为 2023 年以来首次、点阵图仍偏鹰，这份纪要将揭示委员会内部对后续加息路径的分歧有多大，是市场判断 10 月底例会（10/27–10/28）是否再加一次的关键线索。背景是：上周五（10/2）9 月非农就业大幅降温、仅新增 2.9 万、失业率升至 4.2%，而作为房贷主要定价基准的 10 年期美债仍收在 52 周高位附近（10/2 收报 5.28%、年初至今约升 109 个基点、30 天均值约 5.0%）——“就业转弱”与“美联储刚开启加息”两股力量拉扯，正是下周纪要最受关注的原因。一般而言，纪要若透露更多委员倾向继续收紧，通常对利率形成上行压力；若显示分歧加大、对再加息更谨慎，则相反。此外周一（10/5）有 9 月 ISM 服务业指数，周三还有 390 亿美元 10 年期国债标售与 8 月消费信贷，周四有每周初请失业金，周五有密歇根大学 10 月消费者信心初值。对还在观望的买家来说，前瞻的意义不在提前押注纪要偏鹰还是偏鸽，而在于趁这个周末把预算、信用、首付、月供承受力和报价文件一次性备齐，等方向明朗、锁定窗口打开时第一时间比较真实条款、果断行动。

FOMC 9 月会议纪要（预定发布）10/7 周三本周压轴：周三下午 2:00（美东）公布 9/15–9/16 会议纪要。那次会议美联储加息 25 个基点、为 2023 年以来首次、点阵图偏鹰，纪要将揭示委员会对后续路径的分歧，是判断 10 月底是否再加息的关键线索。一般而言，纪要越偏向继续收紧，通常对作为房贷定价基准的 10 年期美债形成上行压力；越显谨慎则相反。

ISM 服务业指数（9 月，预定发布）10/5 周一上午 10:00（美东）公布 9 月 ISM 服务业指数，覆盖服务业活动、新订单、就业与物价分项，是观察占经济最大比重的服务业景气的月度读数。一般而言，指数越强、物价分项越高，说明动能与通胀压力偏强，往往对利率形成上行压力；越弱越凉则相反。

下周看什么？

周三 FOMC 9 月会议纪要，本周重头戏

周三（10/7）下午 2:00（美东）公布 9/15–9/16 FOMC 会议纪要。这是本周分量最重的事件：美联储在那次会上加息 25 个基点、开启 2023 年以来的首次加息、点阵图仍偏鹰，而随后公布的 9 月非农就业却大幅降温，就业与通胀两条线出现分叉。纪要将逐条呈现委员们当时的讨论——通胀黏性有多大、劳动力市场是否够强、对 10 月底例会（10/27–10/28）再加一次的门槛设在哪里。一般而言，若纪要透露更多委员倾向继续收紧，通常对作为房贷定价基准的 10 年期美债形成上行压力；若显示分歧加大、对再加息更谨慎，则相反。同日下午还有 390 亿美元 10 年期国债标售与 8 月消费信贷。

周一 ISM 服务业指数，月初第一份景气读数

周一（10/5）上午 10:00（美东）公布 9 月 ISM 服务业指数，是每月第一份反映服务业景气的读数，涵盖商业活动、新订单、就业与物价支付分项。服务业占美国经济比重最大，这份数据对判断整体需求与通胀黏性尤为关键。一般而言，指数越强、物价分项越高，说明经济动能与通胀压力偏强，往往对利率形成上行压力；越弱越凉则相反。

周三 10 年期国债标售、周四初请、周五消费者信心

周三（10/7）财政部标售 390 亿美元 10 年期国债，直接检验市场对房贷定价基准——10 年期美债——的真实需求，认购倍数与得标利率值得留意；需求越弱、得标利率越高，通常对利率形成上行压力，越强则相反。周四（10/8）上午 8:30（美东）公布每周初请失业金，是观察劳动力市场的高频脉搏；同日还有 8 月批发库存终值。周五（10/9）上午 10:00（美东）公布密歇根大学 10 月消费者信心初值，其中的通胀预期分项是美联储关注的变量之一。

不同客户看什么？

购房人

比较月供、点数、锁定期限和总现金需求，不必被某份数据前后单日的市场情绪带偏。

重贷／套现

把新年限、费用、现金流和回本期放在同一张表里，提前算清再等窗口。

房产投资人

结合租金覆盖、持有期和退出计划评估，用日程做准备而非追逐波动。

房贷小算盘观点

下周顶级数据不多，但看点集中：主角是周三的 FOMC 9 月会议纪要。之所以格外关键，是因为美联储刚在 9 月开启 2023 年以来的首次加息、点阵图仍偏鹰，紧接着公布的 9 月非农却大幅降温，就业与通胀两条线出现分叉；而作为房贷定价基准的 10 年期美债仍处在 52 周高位附近。市场最想从这份纪要里读到的，是委员会对“通胀是否还黏、就业是否够弱”的判断，以及 10 月底再加一次的门槛究竟有多高。周一的 ISM 服务业、周三的 10 年期国债标售、周四的初请与周五的消费者信心，则从不同侧面补足这幅图。对还在观望的买家来说，前瞻的意义不在提前押注纪要偏鹰还是偏鸽，而在于提前把自己准备好：先把预算、信用、首付与月供承受力算清，收入与资产证明等文件备齐，这样一旦方向明朗、锁定窗口打开，就能第一时间比较真实条款、果断行动，而不是被某一天的消息情绪牵着走。如果手上的方案本来就成立，也不必为等一个更低点位而错过它。具体报价仍取决于贷款机构、信用、LTV、房产类型与锁定期限。

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来源：美联储（Federal Reserve），FOMC 日程——9 月 15–16 日会议的会议纪要定于 2026 年 10 月 7 日（周三）下午 2:00（美东）发布；Institute for Supply Management（ISM），报告发布日历——9 月 ISM 服务业指数定于 2026 年 10 月 5 日（周一）上午 10:00（美东）发布；U.S. Department of the Treasury（TreasuryDirect），拍卖日程——390 亿美元 10 年期国债标售定于 2026 年 10 月 7 日（周三）；美联储，消费信贷（G.19）——8 月读数定于 2026 年 10 月 7 日（周三）发布；U.S. Department of Labor，每周初请失业金按周发布（周四，10 月 8 日）；University of Michigan，消费者信心调查——10 月初值定于 2026 年 10 月 9 日（周五）发布；美国财政部每日国债收益率曲线——作为房贷定价基准的 10 年期美债最新收盘为 2026 年 10 月 2 日 5.28%，处于 52 周高位附近、年初至今约 +109 个基点、30 天均值约 5.0%（数据取自本站 assets/data/us10y.json）；美联储 FOMC 会后声明，2026 年 9 月 16 日：加息 25 个基点（政策背景）；BLS 2026 发布日历（政策背景）：9 月就业报告已于 10/2 发布，9 月 CPI 定于 10/14（下下周）。均于 2026 年 10 月 4 日读取。生成时间：2026 年 10 月 4 日 06:00 PDT。

本文仅为一般市场资讯，不构成利率报价、贷款承诺、投资建议或财务建议。Equal Housing Opportunity. 仅在 Ivy Li 与 Family Mortgage Inc 均获授权的地区提供房贷服务；可用性与资格因州、贷款机构、借款人及房产而异。