利率较昨日

变差

数据采信时间：2026 年 10 月 5 日 06:00am PT

作为房贷主要定价基准的 10 年期美债收益率，上一交易日（10/2 收盘）再度上行约 4 个基点、收报 5.28%，重回 9/30 创下的 52 周高位（5.29%）附近；年初至今累计约升 109 个基点，30 天均值约 5.02%，长端仍处于近二十年高位区间。上周五偏软的 9 月就业报告（新增非农仅 2.9 万、失业率升至 4.2%）虽降低了市场对美联储年内再加息的担忧，但在财政赤字与债务可持续性的担忧下，长端收益率并未随之回落、反而重拾升势。作为房贷主要定价基准，长端再度走高会从定价端推升房贷利率；今天没有新的利好数据与之对冲，最新利率环境较昨日小幅变差。

10 年期美债收益率（10/2）+4 基点利空房贷利率｜上一交易日（10/2 收盘）10 年期美债收益率上行约 4 个基点、收报 5.28%，重回 9/30 创下的 52 周高位（5.29%）附近；作为房贷主要定价基准，长端重拾升势会从定价端推升房贷利率

10 年期美债收益率（年初至今）+109 基点利空房贷利率｜10 年期美债年初至今累计约升 109 个基点、30 天均值约 5.02%，长端仍处于近二十年高位区间；利率基准高企会持续从定价端抬高房贷利率

市场发生了什么？

10 年期美债重回高位

作为房贷主要定价基准的 10 年期美债收益率，上一交易日（10/2 收盘）再度上行约 4 个基点、收报 5.28%，重回 9/30 创下的 52 周高位（5.29%）附近；年初至今累计约升 109 个基点，30 天均值约 5.02%。长端在上周小幅回落后重拾升势，会从定价端推升房贷利率（利空）；绝对位置仍处于近二十年高位区间，短期方向取决于通胀与就业数据能否延续降温、以及财政面的供给与担忧能否缓解。

财政与债务担忧支撑长端

近期长端利率居高不下，很大程度上源于市场对美国财政赤字与债务可持续性的担忧——本财年联邦政府净利息支出已显著走高，叠加长债供给压力，令 10 年期等长端收益率维持在近二十年高位区间。这类担忧与单月经济数据关系不大，往往在数据清淡时继续给长端利率施压，对房贷定价偏空（利空）。本周三（10/7）财政部将标售 390 亿美元 10 年期国债，其认购情况是检验长端真实需求的直接窗口。

就业降温降低再加息担忧

上周五公布的 9 月就业报告偏软：新增非农仅 2.9 万、远低于市场约 9 万的预期，失业率升至 4.2%，平均时薪同比放缓至 3%。就业降温通常会降低市场对美联储年内进一步加息的担忧（上月美联储已加息 25 个基点、为 2023 年以来首次），这对借款人本是偏利好的一面（利好）；但在财政担忧主导、通胀仍具黏性的背景下，长端收益率并未随之回落。接下来关注今日稍晚的 9 月 ISM 服务业、本周三的 FOMC 9 月会议纪要，以及 10/14 的 9 月 CPI 等数据能否延续降温。

不同客户看什么？

购房人

比较月供、点数、锁定期限和总现金需求，不只看单日的市场方向。

重贷／套现

把新年限、费用、现金流和回本期放在同一张表里再决定。

房产投资人

结合租金覆盖、持有期和退出计划评估，不因单日波动仓促行动。

房贷小算盘观点

最新利率环境较昨日小幅变差：10 年期美债收益率重回 52 周高位附近、长端在财政与债务担忧下重拾升势，房贷定价端因此承压；上周五偏软的就业数据虽降低了市场对年内再加息的担忧，却未能把长端利率拉下来。对还在观望的买家来说，长端利率已在近二十年高位区间徘徊多日，与其盯着某个“理想点位”去赌它何时回落，不如趁现在把预算、信用、首付、月供承受力和报价所需材料一次性备齐，让自己具备“窗口一开就能锁”的能力；如果手上的方案本来就成立，也不必为赌一个更低点位而错过它。接下来关注今日 9 月 ISM 服务业、本周三 FOMC 会议纪要、本周三 10 年期国债标售，以及 10/14 的 9 月 CPI。具体报价仍取决于贷款机构、信用、LTV、房产类型和锁定期限。

打开房贷 AI 算盘

来源：美国财政部每日国债收益率曲线，10 年期美债收益率最新收盘为 2026 年 10 月 2 日、报 5.28%，较前一交易日（10/1 收盘 5.24%）上行约 4 个基点，逼近 9/30 创下的 52 周高位（5.29%），年初至今约 +109 个基点，30 天均值约 5.02%（数据取自本站 assets/data/us10y.json，2026 年 10 月 5 日读取）；美国劳工统计局（BLS）就业形势报告，2026 年 9 月：新增非农就业 +2.9 万（低于市场约 9 万的预期），失业率升至 4.2%，平均时薪同比 +3%（2026 年 10 月 2 日发布）；CNBC：10 年期美债收益率维持在近二十年高位区间，市场关注美国财政赤字与债务可持续性（2026 年 10 月 5 日）；CNBC：美联储于 2026 年 9 月会议加息 25 个基点、为 2023 年以来首次，以应对持续通胀（2026 年 9 月 16 日）。生成时间：2026 年 10 月 5 日 06:00 PDT。

本文仅为一般市场资讯，不构成利率报价、贷款承诺、投资建议或财务建议。Equal Housing Opportunity. 仅在 Ivy Li 与 Family Mortgage Inc 均获授权的地区提供房贷服务；可用性与资格因州、贷款机构、借款人及房产而异。