利率较昨日

变差

数据采信时间：2026 年 10 月 6 日 06:00am PT

昨日（10/5）公布的 9 月 ISM 服务业报告显示，整体指数回落 0.5 点至 54.9（仍连续 27 个月处于扩张），但物价支付分项大幅跳升 1.4 点至 74.0、创 2022 年 7 月以来新高，显示服务业通胀黏性加剧（利空）。同一交易日，作为房贷主要定价基准的 10 年期美债收益率再上行约 3 个基点、收报 5.31%、刷新 52 周新高，年初至今累计约升 112 个基点、30 天均值约 5.07%，长端仍处于近二十年高位区间（利空）。服务业物价高企会强化通胀担忧、给长端利率施加上行压力，叠加长端再创新高，两项数据同向从定价端推升房贷利率；最新利率环境较昨日小幅变差。

ISM 服务业物价支付分项（9 月）74.0（+1.4）利空房贷利率｜9 月 ISM 服务业物价支付分项跳升 1.4 点至 74.0、创 2022 年 7 月以来新高，且无任何行业报告投入价格下降；服务业通胀黏性加剧会强化通胀担忧、给长端利率带来上行压力，从定价端推升房贷利率

10 年期美债收益率（10/5）+3 基点利空房贷利率｜上一交易日（10/5 收盘）10 年期美债收益率上行约 3 个基点、收报 5.31%、刷新 52 周新高；作为房贷主要定价基准，长端再创新高会从定价端推升房贷利率

市场发生了什么？

ISM 服务业物价创四年新高

昨日（10/5）公布的 9 月 ISM 服务业报告中，整体指数回落 0.5 点至 54.9，仍连续 27 个月处于扩张；但物价支付分项大幅跳升 1.4 点至 74.0、为 2022 年 7 月以来最高，且当月无任何行业报告投入价格下降，显示服务业通胀黏性加剧。服务业物价高企通常会强化市场对通胀的担忧，给长端利率带来上行压力（利空）；同时就业分项回升 2.3 点至 50.1、重返扩张，新订单维持在 59.8 的稳健水平，整体景气并不弱，短期方向取决于后续通胀数据能否延续降温。

10 年期美债刷新 52 周新高

作为房贷主要定价基准的 10 年期美债收益率，上一交易日（10/5 收盘）再上行约 3 个基点、收报 5.31%、刷新 52 周新高；年初至今累计约升 112 个基点，30 天均值约 5.07%，长端仍处于近二十年高位区间。长端居高不下很大程度源于市场对美国财政赤字与债务可持续性的担忧——本财年联邦净利息支出显著走高，叠加长债供给压力，令 10 年期维持在高位（利空）。本周三（10/7）财政部将标售 390 亿美元 10 年期国债，其认购情况是检验长端真实需求的直接窗口。

本周关注 FOMC 纪要与 9 月 CPI

本周三（10/7）将公布美联储 9 月会议纪要（上月美联储已加息 25 个基点、为 2023 年以来首次），市场将从中寻找对后续政策路径与通胀判断的线索；10/14 将公布 9 月 CPI，是检验通胀能否延续降温的下一关键数据。若通胀与就业延续黏性，长端利率的上行压力可能持续；数据若明显降温，则有望为长端利率打开回落空间，对房贷定价偏利好。

不同客户看什么？

购房人

比较月供、点数、锁定期限和总现金需求，不只看单日的市场方向。

重贷／套现

把新年限、费用、现金流和回本期放在同一张表里再决定。

房产投资人

结合租金覆盖、持有期和退出计划评估，不因单日波动仓促行动。

房贷小算盘观点

最新利率环境较昨日小幅变差：9 月 ISM 服务业物价分项创四年新高、服务业通胀黏性加剧，10 年期美债同日刷新 52 周高位，长端在财政与债务担忧下居高不下，房贷定价端因此承压。对还在观望的买家来说，长端利率已在近二十年高位区间徘徊多日，与其盯着某个“理想点位”去赌它何时回落，不如趁现在把预算、信用、首付、月供承受力和报价所需材料一次性备齐，让自己具备“窗口一开就能锁”的能力；如果手上的方案本来就成立，也不必为赌一个更低点位而错过它。接下来关注本周三 FOMC 9 月会议纪要、本周三 10 年期国债标售，以及 10/14 的 9 月 CPI。具体报价仍取决于贷款机构、信用、LTV、房产类型和锁定期限。

打开房贷 AI 算盘

来源：美国供应管理协会（ISM）9 月服务业报告：整体 Services PMI 回落 0.5 点至 54.9（连续 27 个月扩张），物价支付分项升 1.4 点至 74.0、为 2022 年 7 月以来最高，就业分项回升 2.3 点至 50.1、新订单 59.8（2026 年 10 月 5 日发布）；美国财政部每日国债收益率曲线，10 年期美债收益率最新收盘为 2026 年 10 月 5 日、报 5.31%，较前一交易日（10/2 收盘 5.28%）上行约 3 个基点，刷新 52 周新高，年初至今约 +112 个基点，30 天均值约 5.07%（数据取自本站 assets/data/us10y.json，2026 年 10 月 6 日读取）；CNBC：10 年期美债收益率维持在近二十年高位区间，市场关注美国财政赤字与债务可持续性（2026 年 10 月 5 日）；CNBC：美联储于 2026 年 9 月会议加息 25 个基点、为 2023 年以来首次，以应对持续通胀（2026 年 9 月 16 日）。生成时间：2026 年 10 月 6 日 06:00 PDT。

本文仅为一般市场资讯，不构成利率报价、贷款承诺、投资建议或财务建议。Equal Housing Opportunity. 仅在 Ivy Li 与 Family Mortgage Inc 均获授权的地区提供房贷服务；可用性与资格因州、贷款机构、借款人及房产而异。