利率较昨日

持平

数据采信时间：2026 年 10 月 13 日 06:00am PT

今天（周二）美国无重要经济数据发布，周一哥伦布日债市休市，作为房贷主要定价基准的 10 年期美债仍停留在二十余年高位附近——最近一个交易日（10/9 收盘）小幅回升约 2 个基点、收报 5.24%，距本周 52 周高点（10/5 的 5.31%）仅约 7 个基点，年初至今累计约升 105 个基点。既无新数据、也无新的市场催化，长端基本在高位横盘，房贷定价端的上行压力较昨日大体持平。真正的方向要等明日（10/14）公布的 9 月 CPI——这是 10 月底 FOMC 例会（10/27–10/28）前最后一份通胀读数；美联储 9 月刚开启 2023 年以来首次加息、多数官员预计年内或再加一次，这份数据将直接检验是否有必要继续收紧。

10 年期美债收益率（10/9）+2 基点利空房贷利率｜最近一个交易日（10/9 收盘）10 年期美债收益率小幅回升约 2 个基点、收报 5.24%，仍停留在二十余年高位附近（距 10/5 的 52 周高点 5.31% 仅约 7 个基点）；周一哥伦布日债市休市，故为最近一个收盘价。作为房贷主要定价基准，长端居高不下会从定价端维持房贷利率的上行压力

今日经济数据无发布中性｜今日（周二）美国无重要经济数据发布，周一为哥伦布日、美债市场按 SIFMA 建议休市；市场的下一焦点是明日（10/14）公布的 9 月 CPI——它才是检验通胀与政策路径的关键数据，在此之前长端多为区间观望

市场发生了什么？

长端高位横盘，暂无新催化

最近一个交易日（10/9 收盘）10 年期美债收益率小幅回升约 2 个基点、收报 5.24%，距本周 52 周高点（10/5 的 5.31%）仅约 7 个基点；年初至今累计约升 105 个基点、30 天均值约 5.12%。周一哥伦布日债市休市、今日又无经济数据，长端缺少新的方向性催化，基本在二十余年高位附近横盘。作为房贷主要定价基准，长端居高不下意味着房贷定价端的上行压力尚未明显缓解（利空），但较昨日大体持平。

今日无数据，静待周三 CPI

本周数据密集但要到周三才展开：周三（10/14）上午 8:30（美东）公布 9 月 CPI，是 10 月底 FOMC 例会（10/27–10/28）前最后一份通胀读数；周四（10/15）9 月 PPI、9 月零售销售、每周初请失业金与费城联储制造业指数同场公布，一次覆盖通胀管道与消费需求两条线。一般而言，CPI、PPI 或零售若高于预期，通常对 10 年期美债形成上行压力、间接推高房贷定价；若低于预期则相反。

政策面仍偏鹰，等 CPI 定调

美联储 9 月已把政策利率上调至 3.75%–4.00%、为 2023 年以来首次加息，最新预测中 18 位官员里有 16 位预计年内至少还会再加一次，多数认为通胀风险偏上行，下一次例会在 10 月 28 日（利空）。不过 9 月非农此前大幅降温（新增 2.9 万、失业率升至 4.2%），就业与通胀的拉锯让政策路径高度依赖数据——周三的 9 月 CPI 将直接影响市场对"是否再加一次"的定价。

不同客户看什么？

购房人

比较月供、点数、锁定期限和总现金需求，不只看单日的市场方向。

重贷／套现

把新年限、费用、现金流和回本期放在同一张表里再决定。

房产投资人

结合租金覆盖、持有期和退出计划评估，不因单日波动仓促行动。

房贷小算盘观点

最新利率环境较昨日大体持平：周一债市因哥伦布日休市、今日又无经济数据，10 年期美债在二十余年高位附近横盘（最近收盘 10/9 报 5.24%、距 52 周高点仅约 7 个基点），房贷定价端的上行压力既没扩大、也没明显缓解。真正的方向要等明日（10/14）的 9 月 CPI，以及周四的 PPI 与零售销售——它们才是 10 月底 FOMC 前检验通胀黏性与政策路径的关键。对还在观望的买家来说，与其盯着某个"理想点位"去赌数据会不会利好，不如趁这两天把预算、信用、首付、月供承受力和报价所需材料一次性备齐，让自己具备"窗口一开就能锁"的能力；如果手上的方案本来就成立，也不必为赌一个更低点位而错过它。接下来重点关注 10/14 的 9 月 CPI。具体报价仍取决于贷款机构、信用、LTV、房产类型和锁定期限。

打开房贷 AI 算盘

来源：美国财政部每日国债收益率曲线：10 年期美债收益率最新收盘为 2026 年 10 月 9 日、报 5.24%，较前一交易日（10/8 收盘 5.22%）回升约 2 个基点；年初至今约 +105 个基点、30 天均值约 5.12%、52 周高点为 10/5 的 5.31%（数据取自本站 assets/data/us10y.json，2026 年 10 月 13 日读取；10 月 12 日哥伦布日债市休市，故 10/9 为最近收盘）；美国劳工统计局（BLS）新闻发布日程：9 月 CPI 定于 2026 年 10 月 14 日（周三）上午 8:30（美东）发布；9 月 PPI 定于 10 月 15 日（周四）发布（日程查阅于 2026 年 10 月 13 日）；Forbes／美联储 9 月经济预测摘要：美联储 9 月将政策利率上调至 3.75%–4.00%（2023 年以来首次加息），18 位官员中 16 位预计年内至少再加息一次，下一次 FOMC 例会为 10 月 28 日；此前 9 月非农新增 2.9 万、失业率升至 4.2%（2026 年 9 月）。生成时间：2026 年 10 月 13 日 06:00 PDT。

本文仅为一般市场资讯，不构成利率报价、贷款承诺、投资建议或财务建议。Equal Housing Opportunity. 仅在 Ivy Li 与 Family Mortgage Inc 均获授权的地区提供房贷服务；可用性与资格因州、贷款机构、借款人及房产而异。